看家具样板

1.怎么看样板间,样板间都有哪些猫腻

样板间面积以大充小

购房看样板间时，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。但实际房屋却没有看着那么大。当问起售楼人员时，她便说这是没放上家具的原因。

应对方法：这小编建议去看房的时候较好带个皮尺，或者步测、目测也是有必要的。

管线位置被隐藏

开发商为了让样板间看起来更完整，通常都会把里面的管线都隐藏起来，这样的话，样板间的空间格局、家具摆放等，就会变得整齐又合适。但是，等到收房的时候，在样板间看不到的管线就都出现了。

应对方法：看样板间时，仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布等，做到心中有数，这样也方便日后对房屋的改装。

家具尺寸“缩水”

不少开发商为了让样板间看起来更宽敞，往往会放置一些不足尺寸的家具，尤其是卧室，这让很多购房者入住后都发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。

应对方法：在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量，对样板间中的家具大小做到心中有数。如果可以的话，尽量去看现房，样板间仅供参考。

没有门 镜子还很多

细心的购房者就会发现，为了增加空间，样板间通常“没有门”。 而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感好的物品。

应对方法：看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。

交房标准不准确

交房标准与样板间相差太大。大部分精心装修的样板间，并非交房后的最终标准，很多样板间也会有“并非交房标准”的字样。开发商在销售房屋时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。

应对方法：遇到这种情况，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。也可以跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。

样板间采光不自然

去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。

应对方法：如果样板间设在实体楼房中，可以要求销售人员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。

以上就是看样板间时需要警惕的六大猫腻及应对方法。小编建议：大家在购房看样板间前一定要提前了解这些相关知识，以免上当受骗。

2.专家教你如何看精装修的样板房

样板房现在似乎成了房屋出售的最直观的形象代言人，颇具诱惑力的吸引着众多的购房者。

不过，您可千万别让样板房给谜了眼。如果看了样板房你就决定买房的话，那也未免太草率了点，千万不要以为你看到的样板房什么样，将来你买到手的房子就是什么样。

样板房对于一个楼盘而言，作用是显而易见的。由于样板房是房产开发商的招牌，所以开发商是不惜用重金引进进口最新的材料，量身定做配套的家具，来打造出如此精美的样板房。

一般样板间的装修费用是房价的 30% 至 50% 。也就是说，如果一套 30 万元的房子，样板房的装修费用就要 9~15 万元，如此费用的装修产生出来的效果也是显而易见的。

这其中还真有不少的秘诀在里面，而且是我们在进行家装时无法做到的。 秘诀一：多光源 走进样板房我们都会看到有很多的灯，单单这个过道，屋顶上就有 3 、4 盏射灯，难怪一进门就感觉亮堂堂的。

设计师：样板房里的灯光的作用很大。如果是一面白墙，会显得房间很大，如果是彩色的墙，也可以把注意力集中在这儿。

有些玄关的灯往上打，会显得房子很高。 其实设计者充分运用了光的效果，像玄关、屋顶以及厨房、卫生间都安装了很多盏射灯，看上去道是宽敞明亮。

可一个灯泡最低要 10 几元，这样一算，像这一个过道光灯泡就要上百元，而这一套样板房大致一算，就有 30 几盏灯，这样的设计可以说是普通家庭装修时难以做到的。因为入住时我们根本就不需要打这么多灯，而且这么多灯的电费开销也是非常的大的。

秘诀二：小家具 一些人在看样板房的时候似乎关注的并不是房子，而是家具。如果您稍加留意，就可以看出，在样板间里摆放的家具都要小一些，而一般家庭必备的柜子很多发展商在样板房中都尽量不用；更多是强调了家具本身的色彩和谐与款式新颖，强化了室内的整体效果。

设计师：样板房里的家具一般都比较现代一点，简洁一点。不像国产家具那么厚重，相对来说要小巧一点，可以突出空间感，但一般价格昂贵，不是一般家庭能购买的起的。

秘诀三：无管线 一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气等管道线路，因为样板房里不用做上、下水的考虑，房间里也就不会出现粗大的上、下水管和管线。所以样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。

空调有的也是摆设，用不着穿墙破洞。在现房中就不一样了，那些铸铁管往往会无情地纵横在你眼前。

还有比方说房间里的水管接头、电开关的位置是否合适，洗衣机位置是否有电插头和水管、地漏等，这都需要我们花很多的心思去做一些适当的调整和掩盖，好使房间看起来更规整、宽敞一些。 看来设计师巧妙地运用光学、物理学、透视学等多种科学原理，给人以错觉，房间会显得宽敞明亮。

而且，样板房是由设计师从始至终打造而成的，家具的款式、窗帘的色彩，就连一个花瓶、一幅图画都要亲历亲为，所以整个房间的风格会耳目一新，与众不同。其实，对于购房的人来说，样板房不过是个立体图，今后你的家是个什么样，要靠你冷静地看，仔细地问，客观地想，一笔一笔地算。

那么不看样板房的装修，到底应该看什么呢？ 在弄清这个问题之前，先让我们搞清楚样板房的分类。一种是建在现房里的 “ 实体 ” 样板间，也就是我们通常所说的装修房，这类样板房一般是按照交房标准进行了一些简单的装修和装饰，这样的样板房能较直观的看出房屋结构以及最后装修好的样子，等到最后交房的时候这个样板房还可以直接买给消费者；还有一种就是精装修的“创意”样板房，一般配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，比较完善，等到房子盖好后，就和售楼处一起拆掉了，所以看起来非常的精美、时尚，但它毕竟是一种商业行为，可能最后会和现实中的房子有一些不一样，又往往因很多东西在它拆掉后很难去对比考证。

使消费者多少有一些遗憾和困扰。那对于这两种样板房到底应该怎么看呢？ 如何看现房中的“实体”样板房 看建在现房中的“实体”样板房时，应该把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。

同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有太多装修装饰的遮掩，又是建在现房中，所以都能够比较清楚地显露出来，一目了然。至于样板房里精美的装饰装修，您还是把它作为日后自己房屋装修的参考比较好的。

另外，在看“实体”样板房的时候，一些消费者往往会有这样的困惑，一些开发商为了吸引买房人，几乎把所有的好工艺、好材料、高档厨卫用具等都用在样板房上，但实际交的房却未必如此甚至相差甚远。那这个时候我们该怎么呢？ 律师：为了改变这种情况，《商品房销售管理办法》第 31 条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。

比方说：样板房里的水龙头用的是进口的，交付时却是国产的，消费者就有权要求开发商赔偿或更换与 样板房中所使用的一致的设备。 所以在看这种实体样板房的时候还要注意家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进口的还是国产的，什么品。

3.家具板材分类及价格

家具板材分类及价格这个价格还是要看具体品质和品牌，所以还是要你自己选择，下面是一些板材区分，供你参考。

定制家具市场上常用的有密度板、实木颗粒板、实木多层板。判断区分定制家具板材分类，最直观看样板的切面。

从切面看密度板由粉末状的木质纤维经高温高压压制而成，结合的比较紧密，表面平整度高，但重量较大，粉末状的纤维相对其他更容易吸湿，所以防潮性相对其他板材差点，封边到位不影响使用。 实木颗粒板是由木质颗粒状结构高温高压压制而成，顾也因此得名。

实木颗粒板结合没有密度板那般紧密，所以重量较轻，一些质量差的甚至可以看到有小的细孔。实木颗粒板具有不易变形、握钉力强的优点，是目前行业最常用的板式家具主要材料之一。

实木多层板是由三层或者多层的单板或者薄板经高温高压制作而成。实木多层板具有变形小、强度大、内在质量好、平整度好等优点。