华中家具产业园失败

1. 武汉金马凯旋家居集团的董事长是谁

香港金马凯旋集团投资27亿倾力打造汉口北华中家具之都，建设规模超200万平方米，集总部、研发、制造、展销、物流、服务于一体，力求建成中国最好、中部最大的家具产业核心区。

华中国际家居产业基地，项目选址项目位于武汉市黄陂区武湖镇。该地区为武汉市规划的‘北部新城组群’。

项目定位华中国际家居产业基地是产业聚集度高、集约度高、科技含量高的‘（生）产、销（售）、学（培训）、研（发）、览（博览、游览）、服（务）一体化’的家居产业集群。 一个总部、五个‘中心’：1、中国百强家居企业华中总部；2、现代家居制造中心；3、国际化家居品牌产品展示交易中心；4、华中最大的家居物流中心；5、家居新技术、新工艺研发、孵化中心；6 、家居文化传播中心十大功能分区：1、企业总部区。

2、工业生产区。3、商品展销区。

4、仓储物流区。5、中央商务区。

6、科教文化区。7、商务会所区。

8、社区服务区。9、员工住宅区。

10、景观休镕区。 项目规模占地面积：2170亩；建筑面积：170万平方米；容积率： 建设目标国际水准、中国最好、中部最大的家居产业集群品牌。

国际水准：采用国际化经营模式、管理方式、交易规范和家居检测标准，达到国际化服务水平；中国最好：产业聚集度高、集约度高、科技含量高，在全国家居行业中业态最新、结构最优、功能最强、服务最好、效益最高；中部最大：中部最大的家居制造、展销、物流、研发、文化基地，生产总值、销售总额、利润税收在中部家居行业中最大。 项目依据调查显示，家居产业已成为中国新兴支柱产业；家居消费成为消费时尚，市场空间巨大；家居产业正由国际市场向中国市场、东部地区向中部地区转移；高聚集、大发展，以市场带动制造，以制造繁荣市场，相辅相成，促进产业聚集、集约经营和便捷服务，成为家居产业发展的新型业态和必由之路。

建设布局按照功能结构与功能分区布局七个板块：1、总部区板块：为中国百强家居企业在华中设置生产或营销总部。2、现代制造板块：容纳至少100家家居品牌制造厂家和500家配套生产厂家，以其中年产值10亿元以上的10家国际性知名品牌制造企业为主体，构成现代制造中心。

3、商品展销板块：容纳至少3800个精品展位和3000个品牌经销商的博览、交易集群。4、物流板块。

构建华中最大的家居物流中心。5、科教文化板块。

建设家居产业学院、研究院、信息机构和博物馆、艺术厅。6、商务服务板块。

7、社区服务板块。 工程进度分三期实施，五年完成。

第一期，两年，用地600亩，主要建设基础设施、品牌制造区、展销区、配套工业区、部分企业总部及相关服务设施；第二期，两年，用地800亩，主要建设部分工业区、中央商务区、仓储物流区、住宅区、部分企业总部及科教文化区等；第三期，一年，用地770亩（其中170亩由武湖镇自主开发），除继续建设上述设施外，主要建设景观休镕区、完善社会服务设施。 环境保护与节能1、采取资源利用率高、污染物排放量少的设备和工艺，采用经济合理的废弃物综合利用技术和污染物处理技术。

2、建设项目中防治污染的设施，与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。3、选用低噪声设备，对设备采取隔振、降噪的技术处理。

4、控制固体废弃物，入驻企业采用清洁生产技术、工艺和设备，实现工业固体废物的减量化、资源化和无害化。5、生活垃圾由环卫部门统一清运，统一处理。

6、生活污水进入城市排污系统集中排放。7、按建筑节能标准进行房屋设计和建设。

投资估算与资金筹措1、投资估算项目全部开发投资27亿元。其中：第一期投资6.15亿元；第二期投资12.5亿元；第三期投资8.35亿元。

2、资金筹措项目初期，采取自有资金、质押贷款、信用担保贷款融资10亿元作为前期投入。通过集团良好的现金流、项目开发收益及关联业务的融资，保证项目持续推进，顺利实现预期目标。

项目效益分析1、项目一期投资效益分析项目一期开发600亩。按规划60%建筑为制造厂房，厂房由开发商代建或入驻企业自建（开发商收取土地取得和土地开发成本费用）。

按开发商代建计算，建筑厂房22万平方米，销售收入约3.7亿元。按规划将40%的建筑作为商展和服务机构。

由开发商建成出售，按全部售出计算，其中商展设施11万平方米，销售收入约2.4亿元；服务设施3.6万平方米，销售收入约0.9亿元。项目一期销售总收入约7亿元。

投资收益率=21.9%2、整体投资效益预测根据项目一期的分析预测，项目总投资27亿元。项目建成运营后，年产值将达到100亿元，年利税将突破5亿元。

项目招商由金马凯旋集团统一规划、统一推广、统一招商、统一管理。选择客户的原则：1、聚集效益原则；2、成长性原则；3、先进性原则；4、引导性原则；5、服务性原则。

发展预期1、家居产业是一个低能耗、低污染、高附加值的人文生态朝阳产业，正进入新一轮快速增长期。2、市场带动制造，以制造繁荣市场，呈现出高密度产业聚集、一体化集约经营、全程性便捷服务的新模式，将是最具活力的主导业态，成为推动区域发展的新引擎。

3、建设华中国际家居产业基地，创建承接。