家具工业用地

1. 城市规划里的一类工业用地和二类工业用地有什么区别

1、意义不同 一类工业用地是对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地。

二类工业用地是对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业医药制造工业纺织工业等用地。 2、行业分类不同 第一类行业：银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业； 广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业。

第二类行业：房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业； 农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化； 办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业； 水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。 3、居住用地不同 一类居住用地（R1）：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。

二类居住用地（R2）：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。 4、产业不同 第一产业：农业（包括林业、牧业、渔业等）。

第二产业：工业（包括采掘业、制造业、自来水、电力、蒸汽、热水、煤气的生产和供应业）和建筑业。 5、层次不同 第一层次：流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业，批发和零售（包括食品、饮料、烟草和家庭用品批发业，能源、材料和机械电子设备批发业，其他批发业和零售业），餐饮业，商业经纪与代理业和仓储业。

第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质普查业，房地产、公用事业，居民服务业，旅游业，咨询信息服务业和各类技术服务业等。

2. 二类工业用地有哪些

二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

二类工业用地行业范围包括房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。

3.

我是做工业地产的，可以交流一下

我把土地分为三种情况，北京国有工业用地、北京集体土地和北京周边也就是河北工业用地。

首先北京国有工业用地是通过招拍挂完成的包括下面区县，你的产业也就是家具是通不过的，更别说你的纳税产值利税等，一项都通不过。

然后是北京集体土地，你可以通过租的形式取得，但是北京现在产业调控和城市总体规划，拆还拆不过来还能往外租啊？北京家具生产是排斥产业。即使取得遇到拆迁，你也得不到任何补偿。而且遇到拆迁的几率很大。承担不起这个风险。

最后只能考虑北京周边土地，但是北京周边正规工业园不租地，卖地也是不卖给家具服装等企业。除非知名品牌。

所以建议你还是租北京周边正规工业园的厂房，价格相对能接受，而且没风险。企业以后发展了在考虑地。

4. 工业用地容积率一般是多少

工业用地容积率标准如下：

农副食品加工业≥1.0

食品制造业≥1.0

饮料制造业≥1.0

烟草加工业≥1.0

纺织业≥0.8

纺织服装鞋帽制造业≥1.0

皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.0

木材加工及竹、藤、棕、草制品业≥0.8

家具制造业≥0.8

造纸及纸制品业≥0.8

印刷业、记录媒介的复制≥0.8

文教体育用品制造业≥1.0

石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.5

化学原料及化学制品制造业≥0.6

医制造业≥0.7

化学纤维制造业≥0.8

橡胶制品业≥0.8

塑料制品业≥1.0

非金属矿物制品业≥0.7

黑色金属冶炼及压延加工业≥0.6

有色金属冶炼及压延加工业≥0.6

金属制品业≥0.7

通用设备制造业≥0.7

专用设备制造业≥0.7

交通运输设备制造业≥0.7

电气机械及器材制造业≥0.7

通信设备、计算机及其他电子设备制造业≥1.0

仪器仪表及文化、办公用机械制造业≥1.0

工艺品及其他制造业≥1.0

废弃资源和废旧材料回收加工业≥0.7