被执行的房产包括家具吗

被法院查封的房产拍卖时没人买怎么处理

在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。

接下来，就是真正进入拍卖环节了。

1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告） ⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。

申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。

保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。

⑵人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。

⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。

2、第2次拍卖 拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。

3、第三次拍卖 对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。

4、变卖 第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。

自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他措施的除外。

5、所有权转移 不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。

通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。

我们提到的保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖较高价格达不到该价格应当停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的一种保证手段。

拍卖保留价是指拍卖时的拍卖销售价应达到的低价格。

司法拍卖应当确定其保留价。

拍卖保留价由人民法院参照评估价来确定；未作评估的，应当参照市价来确定，并征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价，第1次拍卖时，不得低于评估价或是市价的百分之八十；如果出现拍卖未成功的情况，再行拍卖时，可以酌情的降低保留价，但每次降低的数额不可超过前次保留价的百分之二十。

房地产拍卖注意事项： 1、拍卖房屋的付款方式。

我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。

2、房屋的相邻关系 3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等 4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚 5、房屋有无户口 6、房屋是否注册了公司 7、房屋是否为凶宅 8、房屋的风水 9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖 10、房屋是否有人正居住 11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题 12、房屋有没有拖欠工程款的 法院房屋拍卖流程不是特别的复杂，反而是其中的一些注意事项必须引起重视，在拍卖前应当对这些做一定的了解，避免引起不必要的麻烦。

具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。

法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。

而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。

一是加强对标的物信息的公布。

要充分利用好人民法院诉讼资产网这个平台，加大对人民法院诉讼资产网的宣传，让更多的人知道这个平台。

二是加强标的物瑕疵信息的收集，使竞买人全面了解拍卖标的物。

三是对于不动产的拍卖参照上海等地的做法，拍卖成交后，过户税费按国家相关规定办理，即税费各自承担，这样更加彰显拍卖公平。

四是对不同的资产采取不同的评估方法。

一些数额较大的资产，一般人买不起，有资金实力的不愿花精力、金钱在闲置资产上，资产不能变现只会越来越贬值。

因此，如果是生产资料，应采取清算法进行评估，以合理的低价吸引人眼球，让有资金和实力的竞买人参与竞争，促使资产变现。

法院拍卖房产的程序是怎样的

在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。

接下来，就是真正进入拍卖环节了。

1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。

申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。

保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。

⑵人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。

⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。

2、第2次拍卖拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。

3、第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。

4、变卖第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。

自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他措施的除外。

5、所有权转移不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。

通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。

我们提到的保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖较高价格达不到该价格应当停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的一种保证手段。

拍卖保留价是指拍卖时的拍卖销售价应达到的低价格。

司法拍卖应当确定其保留价。

拍卖保留价由人民法院参照评估价来确定；未作评估的，应当参照市价来确定，并征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价，第1次拍卖时，不得低于评估价或是市价的百分之八十；如果出现拍卖未成功的情况，再行拍卖时，可以酌情的降低保留价，但每次降低的数额不可超过前次保留价的百分之二十。

房地产拍卖注意事项：1、拍卖房屋的付款方式。

我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。

2、房屋的相邻关系3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚5、房屋有无户口6、房屋是否注册了公司7、房屋是否为凶宅8、房屋的风水9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖10、房屋是否有人正居住11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题12、房屋有没有拖欠工程款的法院房屋拍卖流程不是特别的复杂，反而是其中的一些注意事项必须引起重视，在拍卖前应当对这些做一定的了解，避免引起不必要的麻烦。

二手房总价包括家具吗

如果该房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品则不能查封，如果非生活必需，或者面积超过了平均面积，则可以查封。

最高法院出台司法解释规范查封、扣押、冻结秩序 八种财产不得查封司法解释以列举的方式明确这8种财产包括：1.被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；2.被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。

当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；3.被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；4.未公开的发明或者未发表的著作；5.被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；6.被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；7.根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；8.法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

除了以上八种不得查封，剩下的都可以查封。

法院强制执行,是否包括房产？A和B共同生活,房子的户主是A,但是...

强制执行的是属于被告名下所有的财产。

按你说的意思是你和孩子只有一处住宅，那么执行时一般实行流动查封。

就是你们可以继续正常居住，但是法院限制你出卖或者处分这处住宅的权利。

房子不是你的名下，强制执行不会执行这套住房。

执行你名下所有的财产，共有财产要析产确权。

住宅肯定不会拍卖，其他财产则根据具体情况依法确定。

被告只有一套房产的法院是否可以查封

如果该房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品则不能查封，如果非生活必需，或者面积超过了平均面积，则可以查封。

最高法院出台司法解释规范查封、扣押、冻结秩序 八种财产不得查封司法解释以列举的方式明确这8种财产包括：1.被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；2.被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。

当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；3.被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；4.未公开的发明或者未发表的著作；5.被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；6.被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；7.根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；8.法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

除了以上八种不得查封，剩下的都可以查封。

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法院拍卖房产怎么才算成功

在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。

接下来，就是真正进入拍卖环节了。

1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。

申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。

保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。

⑵人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。

⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。

2、第2次拍卖拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。

3、第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。

4、变卖第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。

自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他措施的除外。

5、所有权转移不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。

通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。

我们提到的保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖较高价格达不到该价格应当停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的一种保证手段。

拍卖保留价是指拍卖时的拍卖销售价应达到的低价格。

司法拍卖应当确定其保留价。

拍卖保留价由人民法院参照评估价来确定；未作评估的，应当参照市价来确定，并征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价，第1次拍卖时，不得低于评估价或是市价的百分之八十；如果出现拍卖未成功的情况，再行拍卖时，可以酌情的降低保留价，但每次降低的数额不可超过前次保留价的百分之二十。

房地产拍卖注意事项：1、拍卖房屋的付款方式。

我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。

2、房屋的相邻关系3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚5、房屋有无户口6、房屋是否注册了公司7、房屋是否为凶宅8、房屋的风水9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖10、房屋是否有人正居住11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题12、房屋有没有拖欠工程款的法院房屋拍卖流程不是特别的复杂，反而是其中的一些注意事项必须引起重视，在拍卖前应当对这些做一定的了解，避免引起不必要的麻烦。

法院拍卖房产屋内的家具家电我可以拿走么

第一、如果只是查封的房产而不包括屋里的东西，你可以拿走，这要看查封裁定怎么规定的范围。

第二、如果房产被封门了，你就不能进去，更不能拿里面的东西。

第三、可以去法院找执行法官了解下，如果是你的生活必需品，而又不在法院的查封范围内，则经过法院同意可以拿走。

我的房子拍卖了但是我的家具未搬走,这个怎么算？

＂说他款子付清1个月后房屋内所有物品归他所有！＂很可能法院的判决包括上述内容，你要看看你得到的法院文件，确认上述内容根据上述内容：1. 法院没有把房内物品判给他，但给你只留了一个月的时间（可能是30天），从他交清款项起，就开始算这30天，如果你没有在这30天内你没有拿走的屋内所有物品，他都有权任意处置（已经不属于你啦），30天后你在屋内的物品（包括家具）都按你自动放弃处理。

这是相当典型的判决文字2. 家具等不算房子的， 但一般完成的装修等按习惯和房子算一体的，而且装修也不能拆下来带走。

能带走的家具等你都没带，现在很难再谈不能带走的装修啦。

3. 房子的权力已经在拍卖时过户啦， 你只是以前拥有过这处房产，现在是别人的，你无权再未经对方许可进入， 更不能未经对方许可从房子内取出任何东西啦。

以前有人进入你可以以房主身份报警，现在你进入他也可以房主身份报警。

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