家具标底编制

1. 编制标底是什么意思

标底的编制要以招标项目批准的预算为基本依据，如果编制的标底高于预算，采购人必须按照法定程序变更预算后，方可委托招标。

实践中，标底一般根据以下原则确定： ⑴正常交易时以市场价格作为编制标底的基本依据。市场价格一般以权威机构所统计的价格为准，同类产品如果有几个品牌且价格不同时，可选择居中的一种品牌的价格作为市场价格。

⑵依法管制价格时以管制价格为标底。 ⑶无法确定市场价格时，参考交易实例价格编制标底。

⑷因新开发品、特殊规格品等特殊物品以及劳务的特殊性，无市场价格和适当的交易实例价格时，可以以成本加利润的方法确定标底。 编制标底时，应当考虑合同数量、履行前景、履行期限、供给状况、合同条件以其他有关情况。

2. 标底的编制方法有哪些

标底的编制方法

1、以平方米造价包干为基础的标底

当住宅工程采用标准图、批量建设时，可用以平方米包干为基础的标底，这种平方米包干为基础的标底，其价格由编制单位根据标准图测算工程量、依据有关计价办法编制出标准住宅工程每平方米造价，在具体工程招标时，结合实际装修，室内设备的配备情况，调整平方米造价。另外，它因为地基的情况不同，一般在±0以上采用平方米造价包干，而基础部分按施工图纸单独计算，然后合在一起构成完整的标底。这种以平方米造价包干为基础的标底编制方法，工程量计算比较简单，但是被限定在必须采用标准图进行施工，而且在制定平方米包干时，事先也必须做详细的工程量计算工作，因而一般不是普遍使用。

2、以施工图预算为基础的标底

(1)单价法编制标底单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计算的各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算价。

其编制步骤有：

A、搜集各种编制依据资料。如施工图纸、现行建筑安装工程预算定额、取费标准等。

B、熟悉施工图纸和定额。

C、计算工程量。工程量的计算在整个预算过程是最标书标底

重要、最繁重的一个环节，不仅影响预算的及时性，更重要的是影响预算造价的准确性。

因此，必须在工程量计算上狠下功夫，确保预算质量。单价法是目前国内编制施工图的主要方法，具有计算简单、工作量较小和编制速度较快，便于工程造价管理部门集中统一管理的优点。但由于是采用事先编制好的统一的单位估价表，其价格水平只能反映定额编制基期年的价格水平。在市场经济价格波动较大的情况下，单价法的计算结果会偏离实际价格水平，虽然可采用调价来弥补，但调价系数和指数从测定到颁布又要滞后且计算繁琐。

(2)实物法编制标底实物法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应的预算人工、材料、机械台班的定额用量再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，并按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。在市场经济条件下，人工、材料和机械台班单位是随市场而变化的，而且它们是影响工程造价最活跃、最主要的因素。用实物法编制施工图预算，是采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班价格，能较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。虽然计算过程较单价法繁琐，但用计算机也就快捷了。因此，定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。

3. 标底的编制方法有哪些

标底价格由五部分内容组成：分部分项工程量清单计价、措施项目清单 计价、其他项目清单计价、规费、税金。

我国目前建设工程施工招标标底的编制，主要采用定额计价和工程量清 单计价来编制。 （1） 以定额计价法编制标底定额计价法编制标底采用的是分部分项 工程量的直接费单价（或称为工料单价法），仅仅包括人工、材料、机械费 用。

直接费单价又可以分为单位估价法和实物量法两种。 实物量编制法与单位估价法相似，最大的区别在于两者在计算人工费、材料费、施工机械费及汇总三者费用之和时方法不同。

1） 实物量法计算人工、材料、施工机械使用费，是根据预算定额中的 人工、材料、机械台班消耗量与当时、当地人工、材料和机械台班单价相乘 汇总得出。 采用当时、当地的实际价格，能较好地反映实际价格水平，工程 造价准确度较高。

从长远角度看，人工、材料、机械的实物消耗量应根据企 业自身消耗水平来确定。 2） 实物量法在计算其他各项费用，如其他直接费、现场经费、间接 费、计划利润、税金等时将间接费、计划利润等相对灵活的部分，根据建筑 市场的供求情况，随行就市，浮动确定。

因此，实物量法是与市场经济体制 相适应的并以预算定额为依据的标底编制方法。 （2） 以工程量清单计价法编制标底工程量清单计价的单价按所综合 的内容不同，可以划分为三种形式： 1）工料单价：单价仅仅包括人工费、材料费和机械使用费，故又称为直接费单价。

2） 完全费用单价：单价中除了包含直接费外，还包括现场经费、其他 直接费和间接费等全部成本。 3） 综合单价法：所谓综合单价即分部分项工程的完全单价，综合了直 接工程费、间接费、有关文件规定的调价、利润或者包括税金以及采用固定 价格的工程所测算的风险金等全部费用。

工程量清单计价法的单价采用的主要是综合单价。用综合单价编制标底 价格，要根据统一的项目划分，按照统一的工程量计算规则计算工程量，形 成工程量清单。

接着，估算分项工程综合单价，该单价是根据具体项目分别 估算的。综合单价确定以后，填入工程量清单中，再与各部分分项工程量相 乘得到合价，汇总之后即可得到标底价格。

这种方法与上述方法的显著区别主要在于：间接费、利润等是一个用综 合管理费分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程综合单价，某分项工程 综合单价乘以工程量即为该分项工程合价，所有分项工程合价汇总后即为该 工程的总价。 另外，应根据招标工程的具体情况，尽可能考虑下列因素，确切反映在 标底中： 1） 根据不同的承包方式，考虑适当的包干系数和风险系数。

2） 根据现场条件及工期要求，考虑必要的技术措施费。 3） 对建设单位提供的以暂估价计算但可按实调整的材料、设备，要列 出数量和估价清单。

4） 钢筋数量应尽可能在定额用量基础上加以调整，使其反映实际 情况。 在实际中应用的标底编制方法还有： （1） 以概算为基础即根据扩大初步设计和概算定额计算工程造价。

概算定额是在预算定额基础将某些次要子目归并于主要工程子目之中，并综 合计算其单价。用这种方法编制标底可以减少计算工作量，提高编制工作效 率，且有助于避免重复和漏项。

（2） 以最终成品单位造价包干为基础这种方法主要适用于采用标准 设计大量兴建的工程。 通常根据不同建筑体系的结构特点、层数、层高、装 修等条件，分别确定每平方米建筑面积设计标高±0。

00m以上和以下部分的 造价包干标准，并考虑现场条件、工期要求等可变因素来确定。 。

4. 标底编制

标底是由具有编制标底资格和能力的中介代理机构，参照国家 规定的技术标准、经济定额，通过招标单位或委托建设行政主管部 门的批准，根据国家（或地方）公布的统一工程项目划分、统一的 计量单位、统一的计算规则以及施工图纸、招标文件，编制的工程 价格。

我国招标有两种情况，有标底招标和无标底招标。在工程施 工招标中，绝大多采用的是有标底招标评标方法，招标项目如果被 确定为有标底招标评标时，编制好标底对工程项目非常重要。

标底的编制有以下具体程序：确定标底计价内容及计算方法，编制总说明、施工方案或 施工组织设计，编制工程量清单、临时设施布置临时用地表、材料 设备清单、补充定额单价、钢筋铁件调整、预算包干、按工程类别 的取费标准等；确定材料设备的市场价格；采用固定价格的工程，应测算施工周期内的人工、材料、设备、机械台班价格波动风险系数；确定施工方案或施工组织设计中的计费内容；计算标底价格；标底送审，标底应在投标截止日期内，开标之前报招标管 理机构审查，结构不太复杂的中小型工程在投标截止日期后7天内 上报，结构复杂的大型工程在M天内上报。 未经审查的标底一律 无效。

5. 如何编制标底

标底是工程造价的表现形式之一，是招标工程的预期价格，是招标人对招标工程所需费用的自我测算和控制。

它不仅是衡量投标报价的准绳、评标的尺度，而且是给上级主管部门提供核实建设规模的依据。标底应由具有编制招标文件的招标人或其委托的具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构编制。

标底的编制要以招标项目批准的预算为基本依据，编制的标底高于预算的，采购人必须按照法定程序变更预算后，方可委托招标。标底一般根据以下原则确定：⑴正常交易时以市场价格作为编制标底的基本依据。

市场价格一般以权威机构所统计的价格为准，同类产品如果有几个品牌且价格不同时，可选择居中的一种品牌的价格作为市场价格。⑵依法管制价格时以管制价格为标底。

⑶无法确定市场价格时，参考交易实例价格编制标底。⑷因新开发品、特殊规格品等特殊物品以及劳务的特殊性，无市场价格和适当的交易实例价格时，可以以成本加利润的方法确定标底。

编制标底时，应当考虑合同数量、履行前景、履行期限、供给状况、合同条件以其他有关情况。还需注意的是一个招标工程只能编制一个标底。

6. 编制标底应遵循什么原则

编制标底应遵循的原则：

1. 正常交易时以市场价格作为编制标底的基本依据。市场价格一般以权威机构所统计的价格为准，同类产品如果有几个品牌且价格不同时，可选择居中的一种品牌的价格作为市场价格。

2. 依法管制价格时以管制价格为标底。

3. 无法确定市场价格时，参考交易实例价格编制标底。

4. 因新开发品、特殊规格品等特殊物品以及劳务的特殊性，无市场价格和适当的交易实例价格时，可以以成本加利润的方法确定标底。 编制标底时，应当考虑合同数量、履行前景、履行期限、供给状况、合同条件以其他有关情况。

7. 标底编制方法的具体内容

标底的编制方法

1 、以平方米造价包干为基础的标底当住宅工程采用标准图、批量建设时， 可用以平方米包干为基础的标底， 这种平方米包干为基础的标底， 其价格由编制单位根据标准图测算工程量、依据有关计价办法编制出标准住宅工程每平方米造价， 在具体工程招标时， 结合实际装修， 室内设备的配备情况， 调整平方米造价。另外，它因为地基的情况不同，一般在士0以上采用平方米造价包干，而基础部分按施工图纸单独计算， 然后合在一起构成完整的标底。这种以平方米造价包干为基础的标底编制方法， 工程量计算比较简 单， 但是被限定在必须采用标准图进行施工， 而且在制定平方米包干时，事先也必须做详细的工程量计算工作， 因而一般不是普遍使用。

2 、以施工图预算为基础的标底 （1） 单价法编制标底单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计算的各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和； 再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算价。其编制步骤有： A 、搜集各种编制依据资料。如施工图纸、现行建筑安装工程预算定额、取费标准等。 B 、熟悉施工图纸和定额。 C 、计算工程量。工程量的计算在整个预算过程是最重要、最繁重的一个环节，不仅影响预算的及时性，更重要的是影响预算造价的准确性。 （2） 实物法编制标底实物法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应的预算人工、材料、机械台班的定额用量再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价， 求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，并按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。在市场经济条件下，人工、材料和机械台班单位是随市场而变化的，而且它们是影响工程造价最活跃、最主要的因素。用实物法编制施工图预算，是采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班价格，能较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。虽然计算过程较单价法繁琐，但用计算机也就快捷了。 因此，定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。

你写的内容里面：1.编制依据，这个基本上和第二个总规统一写成编制说明。一般内容就是：编制依据的定额，计价依据，参照文件，标底内容里面的一些特殊的价格（较市场价格和定额或造价信息价格有争议的）和一些其他需要说明的问题。

完整的标底包括内容：

1.封面

2.编制说明

3.标底总价表

4.工程量清单

5.单价构成表

6.单价分析表

7.材料单价汇总表