订立房屋租赁合同应该具体，公平，合理，出现问题就按违约责任承担。
笼统的订立房屋租赁合同，出现问题就难以处分责任与过错。
一般来说，房屋租赁中损坏物具是得赔偿的，或“恢复原状”，但房子住旧了，没有理由“恢复原状”。
建议你们协商解决。
