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2.万隆古玩家具城的具体情况

万隆古玩家具城

开发商：万德荣房地产开发有限公司开发

项目名称：万隆古玩家具城（产权名：万隆花园）

规划用途：成套住宅，商业，办公楼

座落位置：位于黄石高速路口下高架桥，莆田秀屿城厢区，下高速驱车至目的地仅10分钟路程，楼盘座落位置：位于学园南路与南门西路交叉口，E都市可查到；

开盘时间：2011-10-01（国庆节期间）；

交房时间：预计今年元旦期间；

经营特色：珠宝、家居、红木家具、工艺品、古玩；

己签约商户：曲美家居，双虎家居、宝瑞轩、奥帝家具、森林夏娃、恒一家私、海洛沙发等；

主打户型：10-30M为主，少量50-60M,

在售均价：1.7万-2.1万；

公摊比例：37%;

购买优惠：一次性9.5折，按揭9.8折；包租三年，以5%回报，前两年租金可直接抵房款，第三年按季度发放，一次性客户至大年30前可免费更名，按揭客户在开盘后一个半月内可免费更名；案例：一套20M商铺，按2万单价，总价40万，如一次性打9.5折，再返还前两年租金，那最终成交价为34万，也就意味只要1.7万的单价即可拥有这套原值2万的店面。

周边配套：位于黄石高速路口下高架桥，莆田秀屿城厢区，下高速驱车至目的地仅10分钟路程，楼盘座落位置：位于学园南路与南门西路交叉口，朝南80米是一个建材城（经营了有9年时间，约300亩），朝北150米有新华都购物广场、国美电器、名店女人街；朝东400米是市体育中心及歌剧院；朝西200米是目前正在开发的万达广场（7月6日奠基，项目约50万M，折合750亩）

产品定位：莆田万隆古玩家居城旺铺，项目定位就是古玩家居城。项目总共33层，楼上28层为住宅，楼下五层为商铺，每层约2000平方，每层经营定位各具特色，其中一楼主要经营黄金、钻石和珠宝；二楼为品牌家居卖场；三楼主要经营红木家具；四楼经营各种工艺品等；五楼则为古玩城，古玩城每个星期举行两次拍卖，为全省各地联合举办。

项目优势：此项目所经营产品与周边的大型卖场并无利益冲突，因为只有这一个是居家古玩为一体的项目，周边的居家商户都是散户，且此项目定位为中高档的消费水平，未开盘但己招商80%以上，由开发商统一管理，商户签一年合同，有一个末位淘汰制，淘汰出一名年销售额最差的一家商户，再召有实力的商户进来，以达到优胜劣汰，保证商场的灵活性，而不止是一摊死水，且开发商会经常性的帮忙打广告，发传单，提高项目知名度。

我司优势：客户在我司购买，开发商可免费提供车辆来回往返，并提供点心，参观项目，客户在我司购买，按揭客户可在签合同起下定完后一个半月内，一次性客户到11月份之前，开发商免费帮忙客户更名过户；目前我司与开发商协议为内部认购，售楼部十月份开盘，开盘价会比目前基础价高出6000元/M;

我司佣金：10-20M，付佣1.5万，20M以上，付佣2万；佣金由用开发商承担，客户免佣，一次性客户全款到位完之后，按揭客户首付款及收入证明、身份证、户口本、结婚证到位情况下，可马上支付佣金。

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