基本情况
杭州的张女士2020年10月因工作原因在某小区租了一套房子，租金是1500元/月，然而在春节期间回家过年的时候，房东竟然不打招呼直接在房间摆灵堂。
张女士强调：“房东进去之后才给我说有亲人去世了，要用房子，我拒绝了。但她直接给我拍了一张照片后，说房间已经收拾了。另外，我根本不知道她哪里来的钥匙。你们在这样的话我要报警了。”
房东说：“那你报警吧嘛。”
报警之后，公安说：“这是民事纠纷，不是刑事纠纷，不归我们管。”后面就没有下文了。
张女士又说：“如果我回去，也不可能再住这个房子，房东得把押金退给我，赔偿我三个月租金。”
房东强调说：“我们可以把张女士这个月的租金免除，我们违约，再支付她一个月的租金。”同时房东还强调说：“我们不是摆设灵堂，而是因亲人去世招待客人。”目前的解决方案，张女士表示认可。
看是一个矛盾，也透露着之间的法律纠纷，下面高律师为大家分析一下：
律师说法
一、争论焦点：民事纠纷还是刑事犯罪
正常来看，根据最新的《民法典》规定，双方之间属于租赁合同法律关系。那么有网友直接说这是非法侵入公民住宅。这种观点是成立的，因为从非法侵入住宅的角度来看，该住宅也包括考所有权，而且还包括实际居住权，更何况，民法典也已经规定了居住权这一权利。即如果你的房子已经租赁给别人，虽然所有权没有发生变化，但是居住权已经变更，其权利来源就是租赁合同。那么这个时候出租人（所有权人）非法侵入租客（居住权人张女士）是构成非法侵入住宅罪。而公安说不属于刑事管辖范畴，你觉得对吗？欢迎留言评论。
二、违约责任的承担
一般情况是根据出租人和承租人之间的约定，只要不违反国家强制性法律规定，即按约定处理，那么通过出租人表示，合同约定的违约责任应该是支付一个月租金。
生活中，一不小心就有纠纷出现，那么出现纠纷该如何分析，关注我，让您身边多一个律师朋友。
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