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个人住房贷利率新规今天正式落地实施

来源：今日新闻　浏览：1112次　时间：2019-10-09
简介：对于很多在平顶山买房的人而言，买房的时候，不仅关心平顶山楼盘的房价，更关心贷款利率。因为决定总房价的不仅有房价、面积，还有贷款利率，如果利率高、贷款周期长，那么贷款利息都比贷款本金都会高出一倍，这对于平顶山买房人而言，显然是不好的。就是因为如此，很多人都想用公积金贷款，毕竟其贷款利率比商贷低很多。但从今天开始，新发放商业性个人房贷利率须以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点

对于很多在平顶山买房的人而言，买房的时候，不仅关心平顶山楼盘的房价，更关心贷款利率。

因为决定总房价的不仅有房价、面积，还有贷款利率，如果利率高、贷款周期长，那么贷款利息都比贷款本金都会高出一倍，这对于平顶山买房人而言，显然是不好的。

就是因为如此，很多人都想用公积金贷款，毕竟其贷款利率比商贷低很多。

但从今天开始，新发放商业性个人房贷利率须以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

也就是说，关系千家万户的房贷利率正式“换锚”了，定价基准由以往的基准利率转换为LPR。

从房贷市场的各参与方了解到，虽然定价方式换了，但是房贷利率水平前后变化微乎其微，购房者买房贷款的步伐并未乱。同时各家商业银行也已经做好充分准备，迎接房贷利率新机制切换。

购房者“画像”：平稳应对未乱节奏

目前，我国每个月有几十万笔新增住房贷款，存量则高达6000多万笔。可以说，房贷利率新政关系到千家万户。

对于购房者来说，最关心的就是“换锚”后利率变化到底大不大。从目前已经公布LPR加点利率的地区看，利率前后变化并不大。

以北京地区为例，首套和二套房贷利率不得低于相应期限LPR加55个基点和105个基点。按照9月20日公布的5年期LPR4.85%来计算，首套和二套房贷利率下限分别为5.4%和5.9%。

这一水平，与此前的“老办法”水平基本相当。此前，北京市首套房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%，二套上浮20%。以4.9%的贷款基准利率计算，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。

再如深圳，首套和二套房贷利率分别不得低于相应期限LPR加30个基点和60个基点，据此计算，利率分别为5.15%和5.45%。这与此前深圳首套房利率5.145%、二套房利率5.39%的差别也不大。

个人住房贷利率新规

据了解，房贷利率的下限水平并非是一成不变的，会根据各地区房地产市场形势变化以及LPR波动情况进行调整，这对平顶山楼市自然会产生影响。

业内资深人士表示，从个人住房贷款的供求关系来说，整个贷款市场的资金变化是考虑供求关系的重要因素，但并非全部，既要考虑到住房市场的变化、住房信贷供需的变化，还要服从于行业的调控需求，然后再做考量和决定。多种因素共同作用，来决定“因城施策”政策的利率下限的变化。

银行“速写”：胸有成竹准备就绪

商业银行切换至以LPR为定价基准加点形成的个人房贷利率机制，需要从制度、合同、系统等多方面进行准备。

从8月下旬开始，相关商业银行就积极修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训。记者与多家商业银行个金部确认，切换的准备工作已经就绪。

一家国有大行的个贷部负责人介绍，该行前期做了六方面工作，包括研究制定业务的实施细则、修改贷款合同、系统改造、全面推进部署、组织员工培训、做好客户的咨询工作等，相关工作已经于9月下旬准备就绪。

虽然新的贷款利率政策实施，但很多平顶山买房者并不是这个政策，或者说并不知道这个政策到底对自身带来的多大的，无论是银行还是房产销售企业，都已经加大对购房者的教育，让其能够详细、了解、理解新的贷款政策。


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