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  • 广州房地产信息网

    广州房地产信息网是目前广州地区最权威的房地产专业资讯网站、也是广州地区具权威和专业性的房地产信息交流的网络平台,提供最全面及时的广州房地产新闻以及广州房产动态,楼盘优惠等。为广大房地产投资和需求者提供一个了解最新房地产信息的网络环境,让广大用户者足不出门,打开广州房地产信息网就可以了解广州地区的房地产行情和房地产政策信息。也是社会各界人士了解广州房地产,了解广州房地产行业的首选网站。经过多年的发展目前广州房地产信息网已经发展成为广州地区最受欢迎的房地产门户网站。根据《中共广州市委广州市人民政府关于印发<广州市人民政府机构改革方案)、<广州市人民政府机构改革方案实施意见>的通知》(穗字〔2009〕11号),设立广州市国土资源和房屋管理局(简称市国土房管局),为市人民政府工作部门。广州市国土资源和房屋管理局主要职责:  一、贯彻执行国家和省、市有关土地、矿产、测绘和房屋管理的方针政策和法律、法规,起草有关地方性法规、规章草案并组织实施,负责有关行政复议和行政诉讼。   二、组织编制、实施全市国土规划和土地利用总体规划,初审区、县级市级土地利用总体规划,审核镇级土地利用总体规划;组织编制和实施土地保护、利用、开发、整理、复垦的规划和计划;组织实施基本农田保护和耕地保护管理工作,实施土地用途管制。   三、负责组织开展节约集约利用土地及其有形市场的建设、完善和监督管理以及土地评估的监督管理工作;组织编制和实施国有建设用地使用权公开出让年度计划;拟订地价政策和标准;组织实施土地使用权征收、划拨、出让、收回等工作,计收国有建设用地使用权出让金;负责对上报国务院、省政府、市政府审批的各类建设用地的审核、报批和批后实施工作;负责建设用地预审和临时使用土地审批,核发《建设用地批准书》。  四、组织拟订地籍管理规程、技术标准;组织实施土地资源调查、地籍调查、土地统计和动态监测;负责土地、房屋权属登记和发证监督管理工作;负责房屋接管、代管、撤管等直管房监督管理工作;调处土地权属纠纷。   五、监督检查遵守和执行国土资源管理法律、法规的情况;依法查处违反土地、矿产、测绘管理法律、法规的案件;负责国土资源动态巡查工作。   六、负责房地产市场监测,拟订和落实全市调控房地产市场的相关政策;负责监督管理国有、集体建设用地使用权转让、租赁、抵押等流转行为;负责房地产买卖、租赁、评估、中介、测绘市场的监督管理;负责商品房预售许可和后续监管工作。  七、组织编制和实施房屋安全管理的有关规划和计划;负责房屋安全鉴定和白蚁防治行业的监督管理;负责房屋安全鉴定、房屋修缮、危破房改造、白蚁防治、应急抢险等房屋安全监督管理工作。   八、负责全市物业管理活动的监督管理;负责指导成立物业管理区域业主大会、业主委员会;负责指导和监督全市住宅专项维修资金缴存和使用。  九、负责监督管理城市房屋拆迁工作,组织编制和实施城市房屋拆迁中长期规划和年度计划;制定城市房屋拆迁最低补偿标准,负责城市房屋拆迁许可和拆迁单位资质管理;负责对拆迁补偿安置资金使用的监管工作;负责城市房屋拆迁纠纷裁决和行政强制拆迁管理工作。   十、组织编制和实施矿产资源勘查、开发、利用规划;负责矿业权市场的建设、完善和监督管理工作;负责矿产资源的开发、利用、保护和环境复原等监督管理工作;负责矿产资源储量和探矿权、采矿权的管理工作。   十一、负责地质勘查、地质灾害防治、地质遗迹保护的监督管理;负责地质环境的调查和监督管理;负责地面沉降的监测、防治以及矿泉水、地下水、地热资源开采的监测和监督管理。   十二、负责全市测绘工作的统一监督管理,组织编制和实施测绘工作规划、计划,制定测绘技术标准;负责测绘行业和市场监督管理;组织实施基础测绘、地籍测绘、房地产测绘、基础地理信息系统建设等工作;负责审核用于权属登记的房地产测绘成果。   十三、负责土地、矿产、测绘和房屋管理的科学技术、信息交流、宣传教育和外事活动工作。   十四、负责县级市国土房管局、区分局领导干部双重管理的主管方工作。  十五、承办市委、市政府和上级主管部门交办的其他事项。

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  • 上海房地产信息网

    上海房地产信息网是目前上海地区最权威的房地产专业资讯网站、也是上海地区具权威和专业性的房地产信息交流的网络平台,提供最全面及时的上海房地产新闻以及上海房产动态,楼盘优惠等。为广大房地产投资和需求者提供一个了解最新房地产信息的网络环境,让广大用户者足不出门,打开上海房地产信息网就可以了解上海地区的房地产行情和房地产政策信息。也是社会各界人士了解上海房地产,了解上海地产行业的首选网站。上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于本市廉租住房和公共租赁住房统筹建设、并轨运行、分类使用实施意见的通知 各区、县人民政府,市政府各委、办、局:  市政府同意市住房保障房屋管理局、市发展改革委、市建设交通委、市国资委、市财政局《关于本市廉租住房和公共租赁住房统筹建设、并轨运行、分类使用的实施意见》,现转发给你们,请按照执行。 上海市人民政府 2013年7月31日关于本市廉租住房和公共租赁住房统筹建设、并轨运行、分类使用的实施意见   为有效整合住房保障资源,提高政府资金和房源使用效率,促进租赁型保障住房专业化管理和可持续发展,根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、上海市人民政府办公厅《关于进一步加强本市保障性安居工程建设和管理的意见》(沪府办发〔2012〕38号)等的要求,本市各区(县)廉租住房和公共租赁住房(指区、县政府出资组建专门机构投资建设筹措的房源和按照规定在商品住宅项目中配建的房源,不包括由企事业单位或产业园区投资建设并供本单位职工租赁的房源)实行统筹建设、并轨运行、分类使用,以政府切实履行住房保障管理职责、公共租赁住房运营机构实施专业化运营为原则。现提出实施意见如下:  一、房源统一建设筹措,分类安排使用  区(县)公共租赁住房运营机构按照《本市发展公共租赁住房的实施意见》(沪府发〔2010〕32号)及相关规定建设筹措的公共租赁住房,可用于廉租住房实物配租。区(县)人民政府制订年度公共租赁住房建设筹措和供应计划时,应当按照廉租住房实物配租的任务目标,安排一定比例小户型、简装修、租金适当的适用适配房源,定向供应给廉租住房实物配租保障对象使用,并建立专门台帐,搞好房源管理。  各区(县)住房保障机构已筹措的存量廉租住房,应当委托公共租赁住房运营机构实施租赁管理;具备条件时,房屋产权可逐步归并到公共租赁住房运营机构名下。区(县)政府在商品住宅中配建的公共租赁住房,房屋产权应当登记在公共租赁住房运营机构名下。上述房源,可作为政府对公共租赁住房运营机构的实物出资,计入公司资本金。廉租住房按照规定转化为共有产权保障住房出售给原保障对象时,公共租赁住房运营机构应当支持配合。  二、申请条件统一审核,分类供应配租  廉租住房实物配租保障对象的申请受理和审核,由区(县)和街道(乡镇)住房保障机构按照廉租住房相关规定实施。公共租赁住房保障对象的申请受理和审核,由区(县)住房保障机构按照公共租赁住房相关规定实施。区(县)住房保障机构可在街道(乡镇)或公共租赁住房运营机构设立受理窗口,委托实施申请受理和审核工作。  符合廉租住房实物配租申请条件的保障对象,可按照本市廉租住房有关规定,租赁定向用于廉租住房保障的公共租赁住房;供应配租由区(县)住房保障机构按照廉租住房实物配租相关规定实施。符合公共租赁住房申请条件的保障对象,可按照本市公共租赁住房有关规定,租赁使用公共租赁住房;供应配租由公共租赁住房运营机构按照公共租赁住房供应配租相关规定实施。  三、租赁价格统一制订,分类补贴租金  廉租住房和公共租赁住房并轨后的租赁价格,统一按照略低于市场租金水平制订,市场租金水平经符合条件的房地产估价机构评估产生。廉租住房实物配租房源的租赁价格方案,由房屋产权单位授权的公共租赁住房运营机构报同级价格主管部门会同住房保障房屋管理部门审核同意后执行;公共租赁住房的租赁价格方案,由房屋产权单位授权的公共租赁住房运营机构报同级价格主管部门和住房保障房屋管理部门备案后执行。廉租住房实物配租对象承担的自付租金及政府补贴租金,按照本市廉租住房有关规定实施;公共租赁住房承租对象的租金补贴,可由用人单位自行设定。  四、租赁管理统一实施,分类确定要求  廉租住房和公共租赁住房的租赁管理,由公共租赁住房运营机构统一实施。廉租住房实物配租保障对象应当与公共租赁住房运营机构签订《公共租赁住房(廉租住房实物配租)租赁合同》,租赁合同期限不得超过3年。合同期满,经复核仍符合廉租住房实物配租申请条件的,可以续租;经复核不符合廉租住房实物配租申请条件的,应当按照规定退出廉租住房实物配租。公共租赁住房保障对象的租赁管理,按照市政府批转的《本市发展公共租赁住房的实施意见》(沪府发〔2010〕32号)及相关规定实施。  五、财政资金统一使用,完善运营监管  市和区(县)政府采用资本金注入和运营补贴等方式投入公共租赁住房运营机构的资金,统一用于公共租赁住房和廉租住房的建设筹措和租赁运营。  公共租赁住房运营机构应当注重体现公共服务的功能,并坚持市场机制运作,按照公司法等的要求,做到自主经营,统筹收支,产权清晰,管理规范。政府管理部门应当统筹考量公共租赁住房运营机构建设筹措房源的成本、租赁价格水平、租赁运营成本、商业设施配套比例等要素,以合理的投资回收期限和经济、社会综合效益为目标,逐步建立分层次、规范化的公共租赁住房政策支持和运营补贴核定机制。区(县)住房保障机构等产权单位应当根据房源租赁实际条件和管理成本,向受委托负责租赁管理廉租住房的运营机构支付委托租赁管理费用。  区(县)住房保障机构根据市住房保障房屋管理局原定计划继续定向筹措廉租住房的,房源筹措专项补贴仍按照规定从市和区(县)政府廉租住房专项资金中安排。区(县)住房保障机构拥有产权的廉租住房,实行“收支两条线”管理,租金收入应当单独核算,并按照政府非税收入管理的规定缴入同级国库;廉租住房维护、管理等支出,纳入财政预算安排。  各区(县)政府要进一步完善政府注入资本金的公共租赁住房运营机构的监管体制和考核评价机制,注重发挥住房保障管理部门对公共租赁住房运营机构的支持引导和管理监督作用。可根据本区(县)实际,委托区(县)住房保障房屋管理部门对公共租赁住房运营机构统一实施国资管理,或以区(县)住房保障房屋管理部门为主,负责对公共租赁住房运营机构实施业务监管和经营业绩考核。公共租赁住房运营机构负责人和员工的薪酬,参照同类型国资企业薪酬水平并结合企业考核情况确定。  此外,市属企业集团投资建设的公共租赁住房,以及市公积金管理中心投资收购的廉租住房、公共租赁住房,按照规定用途使用;根据实际需要和条件,市住房保障房屋管理局可在市筹公共租赁住房中,安排部分适配房源用于廉租住房实物配租。  市筹房源由投资单位自行组建或委托符合条件的公共租赁住房运营机构实施租赁管理;委托实施租赁管理的,有关费用由产权单位负担。  本意见自印发之日起实施,有效期至2015年12月31日。   上海市住房保障和房屋管理局   上海市发展和改革委员会  上海市城乡建设和交通委员会  上海市国有资产监督管理委员会  上海市财政局  2013年7月12日

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  • 海南房地产信息网

    海南房产信息网是海南琼海地区专业的房地产信息网站。是专门为海南地区的房地产开发商和网站用户提供开放式房产信息服务的互联网信息平台。它存在的目的是为了通过互联网,搭建房产开发商与广大用户之间的桥梁,互联网用户也可以通过该平台查看楼盘信息,以及完成房屋出租、出售等信息的发布﹑管理等。海南房产信息网专注海南房地产品牌营销,为关注海南房产、海南楼市的开发商、购房者等房产人士免费提供房产信息交流平台。本着让购房者买房省钱又放心的原则,海南购房网提供售前、售中、售后的一站式购房服务,线上和线下相结合,全心全意帮助购房者在海南买到实惠房、买到放心房。服务对象对于购房者而言:  1、免费在线咨询海南房产动态、楼盘信息,为广大购房者和投资者推荐海南各区域高性价比楼盘;  2、免费接机、看房,享受售前、售中、售后的一站式购房服务;  3、通过海南购房网购房,享受精品楼盘独家折扣,获取购房大礼包;  对于房地产企业而言:  1、提供专业的团队对房产项目进行网络营销、媒体宣传;  2、对合作楼盘进行网络推广、软文编辑;  3、项目对接,即时更新楼盘新闻、项目动态。  打造“海南最大旅游地产网购平台”,是我们始终如一的目标。 “一次置业,终生服务”,是我们坚定不移的使命。旗下产品海南网上售楼处  网上售楼处是针对旅游地产行业而推出的一款直接在网上定购和查询楼盘的平台。内容包含了海南楼盘的所有信息详情,如价格、地址、交通状况以及楼盘情况等介绍。  海南楼盘团购  楼盘团购是海南购房网[2]推出的一款在线团购楼盘的平台。每期特别推荐一款精品楼盘。因为是团购所以价格非常优惠,因此很多人都加入了团购,用户免费参与海南购房网团购报名,就能专享海南购房网独家折扣优惠。如:  (1)、送机票款4000元/套,即买即送;  (2)、赠送海南精品纯玩7天游;  (3)、赠送海南水果特产大礼包一份;  (4)、装修特惠:享受装修超低折扣,免费提供装修方案,装修设计图和装修预算等服务。企业文化尽善尽美  使命一次置业,终生服务  目标打造海南最大的旅游地产网购平台  愿望让岛外客户宾至如归经营理念为客户寻找价值,帮客户创造价值  人才理念物尽其用,人尽其才!  实现客户价值的同时实现自我价值!

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  • 汕头房地产信息网

    汕头房地产信息网是目前汕头地区最权威的房地产专业资讯网站、也是汕头地区具权威和专业性的房地产信息交流的网络平台,提供最全面及时的汕头房地产新闻以及汕头房产动态,楼盘优惠等。为广大房地产投资和需求者提供一个了解最新房地产信息的网络环境,让广大用户者足不出门,打开汕头房地产信息网就可以了解汕头地区的房地产行情和房地产政策信息。也是社会各界人士了解汕头房地产,了解汕头房地产行业的首选网站。经过多年的发展目前汕头房地产信息网已经发展成为汕头地区最受欢迎的房地产门户网站。 关于调整我市享受普通住房优惠政策交易价格标准的公告 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005] 26号)和广东省建设厅《关于确定我省普通住房标准的通知》(粤建房字[2005]58号)等规定,经市人民政府批准并授权,现就调整我市享受普通住房优惠政策交易价格标准有关问题公告如下: 经市政府批准,我市享受普通住房优惠政策的交易价格标准调整为实际成交价格建筑面积 6000元/平方米(或套内建筑面积 7200元/平方米)以下;根据有关规定,我市享受优惠政策的普通住房标准还应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房建筑面积144平方米(或单套住房套内建筑面积120平方米)以下。 本标准适用于中心城区、保税区、高新区,自公告之日起执行,澄海、潮阳、潮南区和南澳县参照执行。今后如遇国家房地产宏观调控政策改变或市场出现较大幅度波动,我局再另行测算并报市政府批准重新公布。 汕头市房产管理局 2013年7月24日

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  • 济南房地产信息网

    济南房地产信息网是目前济南地区最权威的房地产专业资讯网站、也是济南地区具权威和专业性的房地产信息交流的网络平台,提供最全面及时的济南房地产新闻以及济南房产动态,楼盘优惠等。为广大房地产投资和需求者提供一个了解最新房地产信息的网络环境,让广大用户者足不出门,打开济南房地产信息网就可以了解济南地区的房地产行情和房地产政策信息。也是社会各界人士了解济南房地产,了解济南房地产行业的首选网站。济南市执行商品住房限购政策开具社保证明办事流程一、办事流程。缴费个人需提供缴费单位出具的书面申请,本人公民身份证原件(非本人办理的,还需提供经办人身份证原件及复印件、本人委托经办人代办委托书),至缴费辖区社保经办机构开具缴费参保证明。其中在市直及市内六区参保的至市社保办理,在五县(市)区参保的至五县(市)区办理手续,在省社保局参保的需通过参保单位与省社保局联系办理手续。二、联系电话市社保:86910565 地址:纬二路82号3楼服务大厅章丘市:83214757 地址:章丘市山泉路6号长清区:87221063 地址:长清区水鸣街中段路南平阴县:87890731 地址:平阴锦东新区劳动大厦二楼商河县:84880224 地址:商河县鑫源路35号济阳县:84238915 地址:济阳县城开元大街162号

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  • 天津房地产信息网

    天津房地产信息网是目前天津地区最权威的房地产专业资讯网站、也是天津地区具权威和专业性的房地产信息交流的网络平台,提供最全面及时的天津房地产新闻以及天津房产动态,楼盘优惠等。为广大房地产投资和需求者提供一个了解最新房地产信息的网络环境,让广大用户者足不出门,打开天津房地产信息网就可以了解天津地区的房地产行情和房地产政策信息。也是社会各界人士了解天津房地产,了解天津房地产行业的首选网站。经过多年的发展目前天津房地产信息网已经发展成为天津地区最受欢迎的房地产门户网站。天津市示范小城镇前期备案办理须知一、办理前期物业管理备案须提供的要件  开发建设单位在办理示范小城镇安置房销售许可证前,应当会同物业服务企业或者管理服务单位共同向市国土资源和房屋管理局提出备案申请,填写《天津市前期物业管理备案申请书》(一式两份),并提交下列材料:(一)物业服务企业营业执照和资质证书(自行成立管理服务单位的提供营业执照和《关于街道办事处(乡镇人民政府)自行成立管理单位对示范镇安置小区实施管理的承诺书》);(二)建设工程规划许可证和城乡规划行政主管部门出具的符合《天津市物业管理服务用房管理办法》规定的规划详图或规划总平面图;(三)分期办理前期物业管理备案的项目,应当在办理最后一期备案前,提供物业管理用房测绘报告书;(四)标准地名证书;(五)前期物业服务合同;(六)物业管理服务方案;(七)临时管理规约;(八)选聘物业服务企业进行管理且住宅小区建筑规模在3万平方米以上的,提供天津市物业管理招投标中心出具的《中标通知书》或《议标结果通知书》;选聘物业服务企业进行管理且住宅小区建筑规模在3万平方米以下的,提供区、县物业管理行政主管部门出具的《协议选聘物业服务企业备案通知书》。经审查符合条件的,自受理申请之日起3个工作日内出具《前期物业管理备案证明》。以上第(一)、(二)、(三)、(四)项要件需核对原件后留存复印件(一式两份),其他要件除合同提供5本原件外,均为2份。二、注意事项(一)建筑规模在5万平方米以下的(含5万建筑平方米),应当按照不低于总建筑面积的千分之四确定物业管理服务用房;建筑规模在5万平方米以上的,应当按照不低于总建筑面积的千分之三确定物业管理服务用房。(二)备案申请材料除图纸类需与原件规格相同外,其他材料均须与A4纸尺寸一致,并按照备案要件顺序整理后提交(一式两份)。(三)《物业管理用房承诺书》中物业管理用房位置表述要清楚、准确,一式四份,用计算机按照示范文本套打。

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  • 南京房地产信息网

    南京房地产信息网是目前南京地区最权威的房地产专业资讯网站、也是南京地区具权威和专业性的房地产信息交流的网络平台,提供最全面及时的南京房地产新闻以及南京房产动态,楼盘优惠等。为广大房地产投资和需求者提供一个了解最新房地产信息的网络环境,让广大用户者足不出门,打开南京房地产信息网就可以了解南京地区的房地产行情和房地产政策信息。也是社会各界人士了解南京房地产,了解南京房地产行业的首选网站。南京市存量房网上交易实施细则为认真贯彻落实住建部等部委《房地产经纪管理办法》,江苏省住建厅等厅局《关于转发(房地产经纪管理办法)的通知》的精神,规范我市存量房经纪和交易行为,保障存量房交易安全,保护当事人合法权益,根据南京市《关于加强房地产经纪市场管理的意见》,制定本细则。 一、本市行政区域内城镇国有土地上存量房交易实行网上交易管理。房屋交易中因赠与、交换、拍卖、人民法院及仲裁机构生效的法律文书取得房屋权利和投资入股等无现金交易的情形除外。 二、南京市房地产市场管理处(以下简称网上实施机构)负责存量房网上交易管理的具体组织实施工作。 三、对委托房地产经纪机构促成交易的,网上实施机构通过存量房网上交易服务平台(以下简称“网上平台”),提供受理委托、发布房源信息、签订打印和提交委托合同、存量房交易合同、实施交易资金监管等服务。对交易双方直接交易的,网上实施机构应提供打印和提交存量房交易合同、实施交易资金监管等网上操作服务。 四、入网认证和注册 房地产经纪机构和人员从事存量房网上交易业务的,需持入网申请书、营业执照、备案证书、房地产经纪人员执业证书等材料向网上实施机构申请办理存量房网上交易用户注册手续,取得网上操作权限。由房地产经纪机构居间的存量房交易,须由取得网上操作权限的经纪人员,使用自己的用户名登录网上交易系统。 五、接受委托 1、经纪机构首先核验房屋所有权人提供的房屋所有权证、身份证等材料,输入产权人姓名、身份证号码、丘权号,通过“网上平台”查询、核实受托房屋的相关信息是否和房产证一致,查询是否有权利瑕疵,确认当事人提供的材料和信息是否真实有效。 2、对有查封、其他权利限制等不符合委托条件,“网上平台”显示“不可签约”的,经纪机构不得接受委托;“网上平台”显示“可签约”,经纪机构可以接受委托,但对设有抵押的房屋,发布房源信息时权属状态栏应注明“有抵押”。 3、对符合条件的,经纪机构在验明当事人房屋所有权证、身份证明后,网上打印《南京市房地产经纪委托合同》(以下简称委托合同)。 4、房地产经纪机构只有在签订委托合同并网上备案后,“网上平台”才能发布相应房源信息。 5、不同房地产经纪机构可以就同一房源签订各自委托合同,合同备案后,可以在同一房源信息下发布相应经纪机构和人员信息。 6、委托合同签订后,委托人与经纪机构变更或解除委托合同的,经纪机构应及时更新网上的委托合同信息。 六、发布房源信息 1、委托合同经双方签字确认后,“网上平台”发布房源信息并挂牌发布,经纪人员可补充该房源信息。 2、发布房源信息的内容包括: (1)、房屋的自然概况和相关权属状况; (2)、房屋的交易条件; (3)、经纪机构名称、联系方式和主办经纪人员; (4)、经纪机构的特殊说明事项和网上管理实施机构要求的其他信息。 3、房地产经纪委托合同约定的委托期限届满后,“网上平台”停止发布该机构委托信息。 七、合同签订与注销 1、房地产经纪机构促成交易后,在签署存量房交易合同前,应再次查看是否有中止交易的权利瑕疵。 2、经纪机构与当事人确认相关合同信息,并通过存量房网上交易平台提取相关房屋信息、产权人信息,输入合同信息并生成存量房交易合同号,由房地产经纪机构负责网上打印存量房交易合同文本。 3、当事人签订存量房交易合同后,经纪机构通过“网上平台”进行合同备案,同时为交易当事人打印房屋转移登记申请书,网上提交产权登记申请信息。 4、当事人在申请房屋转移登记前终止交易的,或因司法限制等其他原因中止交易的,应持终止协议、交易合同文本及相关资料,到南京市房地产交易登记中心办事大厅(以下简称“办事大厅”)网上签约窗口办理注销手续。5、更改经网上备案交易合同的,应由买卖双方当事人共同到“办事大厅”网上签约窗口申请并办理原合同注销手续,然后重新办理网上签约手续。 八、交易结算资金及经纪服务佣金监管 1、交易当事人持网上备案的存量房交易合同等资料到“办事大厅”交易结算资金监管窗口签订监管协议。2、当事人按照监管协议约定将全部监管房款存入交易保证机构在银行设立的交易结算资金专用存款账户,交易保证机构向交易当事人出具交易结算资金监管凭证; 九、房屋转移登记 1、交易当事人应当在房屋转移登记申请书打印确认后15日内持交易合同文本、交易结算资金监管凭证及房屋转移登记所需资料到房屋登记机关申请转移登记。 2、房屋登记机关通过房屋交易合同号,读取相关数据,核对相关资料,核对无误后,办理登记手续,同时“网上平台”不再发布该房源信息。3、买方如需贷款的,贷款银行应在三个工作日内将贷款划入监管账户,交易保证机构在确认交易资金全部到帐后,通知登记机关予以核准登记。否则不予核准登记,通知买卖双方撤件。 十、交易结算资金及经纪服务佣金划转 房屋登记机关核准登记后,交易当事人缴纳相关税费领取相关凭证,然后按照监管协议的约定,到交易保证机构办理交易结算资金及经纪服务佣金划转手续。未经核准登记的,交易双方、交易保证机构可根据监管协议的相关条款解除监管协议,并依据监管协议将监管的相应交易结算资金及经纪服务佣金划转给当事人。 十一、房地产经纪机构和经纪人员在从事存量房网上交易过程中不得有下列行为: 1、在网上交易系统发布虚假信息; 2、为不符合交易条件的房屋提供房源发布、交易合同签订便利; 3、委托期限届满后,未重新取得当事人授权即发布房源信息; 4、签订和实际成交情况不一致的虚假合同; 5、泄露当事人个人信息; 6、盗用他人账户或允许他人以自己的账户从事网上交易; 7、实际以居间形式促成成交却以自行交易方式申报网上交易的;8、其他违反存量房网上交易系统各项操作规程的行为。 十二、凡有上述行为之一的,一经查实,网上实施机构将对经纪机构及其经纪人员进行相应处理: 对发生一次违规行为的经纪人员,将对其通报批评,并进行整改;违规两次的,将给予其停止网上签约资格半年的处理;违规三次以上的,将终止其从事网上签约资格。 对发生违规行为的经纪机构一年中累计三人次以下的,将对该机构进行通报批评,并限期整改;累计有五人次的,将给予停止其网上签约资格半年的处理;累计有六人次以上的,将停止其网上签约资格。以上处理纪录均记入经纪机构和人员信用档案。 十三、溧水县、高淳县存量房网上交易管理工作参照本规定执行。 本细则自2012年1月1日起执行。

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  • 东莞房地产信息网

    东莞房地产信息网是东莞市地区具权威和专业性的房地产信息交流的网络平台,提供最全面及时的东莞房地产新闻以及聊城房产动态,楼盘优惠等。为广大房地产投资和需求者提供一个了解最新房地产信息的网络环境,让广大用户者足不出门,打开东莞房地产信息网就可以了解东莞地区的房地产行情和房地产政策信息。也是社会各界人士了解东莞房地产,了解东莞房地产行业的首选网站。东莞市房产管理局职能 (一)贯彻执行国家和省、市有关房产管理的法律、法规、规章和方针、政策;参与拟订有关房产管理的政策,并组织实施。(二)负责全市房产产权登记、房产抵押登记、商品房银行按揭以及商品房销售合同备案登记管理工作,协调处理房屋权属纠纷。(三)负责全市房产交易市场管理,受理房产买卖、交换、赠与、租赁等的申报,并进行审核、登记和鉴证等工作;监督房产交易行为,查处违法交易行为。(四)负责全市物业管理工作。管理物业管理机构资质,并对相关从业人员进行培训和考核;组织参与全国和全省物业管理优秀单位和示范单位考评活动;负责全市业主委员会备案工作和全市住宅专项维修资金征缴、使用和监管工作;负责全市房产中介服务管理(包括评估、中介、测绘、白蚁防治等中介服务)。负责全市房地产评估机构资质审批和房产中介服务机构登记备案;负责全市存量房交易结算资金监管、房产测绘、以及房屋白蚁防治管理工作。(五)负责出租屋租赁登记备案工作,核发房屋租赁证书;负责出租屋租赁登记的信息收集和档案管理,调解、处理出租屋租赁纠纷;负责直管公房的使用和经营管理、私(侨)房管理、房屋落实政策工作。(六)负责审查核准干部职工领取住房津贴发放和住房差额津贴的资格;负责各单位房改房出售的审核工作和监督管理各单位房改房售房款的使用;检查、指导、监督各单位房改政策的执行情况。(七)负责管理市房地产交易所、市房屋租赁管理所、市房产物业估价所以及莞城、石龙、虎门房地产管理所的人、财、物和业务工作;指导各镇街房地产管理所业务工作。(八)负责市房地产行业相关协会的指导和管理工作。(九)承办市人民政府和上级房产管理部门交办的其他事项。其他事项全市的房屋建筑在工程竣工验收之前的建设管理,由是住房和城乡建设局负责;工程竣工验收合格移交业主使用后的房屋管理,由市房产管理局管理。

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    杭州房地产信息网是目前杭州地区最权威的房地产专业资讯网站、也是杭州地区具权威和专业性的房地产信息交流的网络平台,提供最全面及时的杭州房地产新闻以及杭州房产动态,楼盘优惠等。为广大房地产投资和需求者提供一个了解最新房地产信息的网络环境,让广大用户者足不出门,打开杭州房地产信息网就可以了解杭州地区的房地产行情和房地产政策信息。也是社会各界人士了解杭州房地产,了解杭州房地产行业的首选网站。经过多年的发展目前杭州房地产信息网已经发展成为杭州地区最受欢迎的房地产门户网站。杭州楼市7月杭州房地产投资销售增速双降杭州房产网追踪杭州市统计局知,今年1~7月,该市房地产开发投资917.75亿元,增长17.2%,增幅较去年同期回落14个百分点。其中商品住宅投资576.69亿元,增长18.3%,增幅较去年同期回落12.1个百分点;非商品住宅投资341.06亿元,增长15.5%,增幅较去年同期回落16.9个百分点。 记者发现,杭州的投资增速低于全国平均水平。国家统计局的数据显示,今年1~7月,全国房地产开发投资44302亿元,同比名义增长20.5%,增速比1~6月份提高0.2个百分点,其中,住宅投资30318亿元,增长20.2%,增速回落0.6个百分点。 “一是与上期基数比较高有关,二则是购买力有所降低。”浙江省社科院房地产研究员王永太对《每日经济新闻》记者表示,杭州的购房群体中,来自温州、台州、金华等地的人群占有重要的比重,受这些城市经济持续不景气的影响,他们的购买力开始放缓。 统计数据显示,今年1~7月,杭州市新建商品房销售面积626.44万平方米,增长11.4%,增幅比去年同期回落26.7个百分点,较1~6月回落13.4个百分点。 其中,7月杭州主城区商品房共成交3061套,位列近六年来次低,二手房更是清淡,来自透明售房网的数据,杭州主城区二手房7月签约量为1963套,环比6月的2045套下降了12.3%,同比2012年7月的2615套下降了25%, 在房地产开发投资与销售涨幅双双回落的状况下,杭州楼市的库存量开始不断增高。 截至昨日(8月19日)17时,杭州透明售房网显示,杭州市区(包括萧山、余杭两区)商品房可售房源为96290套,其中主城区商品房可售房源为45956套。 8月18日,国家统计发布的全国70个大中城市价格变化状况显示,7月份,62个城市的新建商品住宅价格环比上涨,其中杭州环涨0.8%,同比7.9%。杭州市统计局日前最新公布的数据显示,今年1~7月,该市房地产开发投资917.75亿元,增长17.2%,增幅较去年同期回落14个百分点。其中商品住宅投资576.69亿元,增长18.3%,增幅较去年同期回落12.1个百分点;非商品住宅投资341.06亿元,增长15.5%,增幅较去年同期回落16.9个百分点。 记者发现,杭州的投资增速低于全国平均水平。国家统计局的数据显示,今年1~7月,全国房地产开发投资44302亿元,同比名义增长20.5%,增速比1~6月份提高0.2个百分点,其中,住宅投资30318亿元,增长20.2%,增速回落0.6个百分点。 “一是与上期基数比较高有关,二则是购买力有所降低。”浙江省社科院房地产研究员王永太对《每日经济新闻》记者表示,杭州的购房群体中,来自温州、台州、金华等地的人群占有重要的比重,受这些城市经济持续不景气的影响,他们的购买力开始放缓。 统计数据显示,今年1~7月,杭州市新建商品房销售面积626.44万平方米,增长11.4%,增幅比去年同期回落26.7个百分点,较1~6月回落13.4个百分点。 其中,7月杭州主城区商品房共成交3061套,位列近六年来次低,二手房更是清淡,来自透明售房网的数据,杭州主城区二手房7月签约量为1963套,环比6月的2045套下降了12.3%,同比2012年7月的2615套下降了25%, 在房地产开发投资与销售涨幅双双回落的状况下,杭州楼市的库存量开始不断增高。 截至昨日(8月19日)17时,杭州透明售房网显示,杭州市区(包括萧山、余杭两区)商品房可售房源为96290套,其中主城区商品房可售房源为45956套。 8月18日,国家统计发布的全国70个大中城市价格变化状况显示,7月份,62个城市的新建商品住宅价格环比上涨,其中杭州环涨0.8%,同比7.9%。杭州市统计局日前最新公布的数据显示,今年1~7月,该市房地产开发投资917.75亿元,增长17.2%,增幅较去年同期回落14个百分点。其中商品住宅投资576.69亿元,增长18.3%,增幅较去年同期回落12.1个百分点;非商品住宅投资341.06亿元,增长15.5%,增幅较去年同期回落16.9个百分点。 记者发现,杭州的投资增速低于全国平均水平。国家统计局的数据显示,今年1~7月,全国房地产开发投资44302亿元,同比名义增长20.5%,增速比1~6月份提高0.2个百分点,其中,住宅投资30318亿元,增长20.2%,增速回落0.6个百分点。 “一是与上期基数比较高有关,二则是购买力有所降低。”浙江省社科院房地产研究员王永太对《每日经济新闻》记者表示,杭州的购房群体中,来自温州、台州、金华等地的人群占有重要的比重,受这些城市经济持续不景气的影响,他们的购买力开始放缓。 统计数据显示,今年1~7月,杭州市新建商品房销售面积626.44万平方米,增长11.4%,增幅比去年同期回落26.7个百分点,较1~6月回落13.4个百分点。 其中,7月杭州主城区商品房共成交3061套,位列近六年来次低,二手房更是清淡,来自透明售房网的数据,杭州主城区二手房7月签约量为1963套,环比6月的2045套下降了12.3%,同比2012年7月的2615套下降了25%, 在房地产开发投资与销售涨幅双双回落的状况下,杭州楼市的库存量开始不断增高。 截至昨日(8月19日)17时,杭州透明售房网显示,杭州市区(包括萧山、余杭两区)商品房可售房源为96290套,其中主城区商品房可售房源为45956套。 8月18日,国家统计发布的全国70个大中城市价格变化状况显示,7月份,62个城市的新建商品住宅价格环比上涨,其中杭州环涨0.8%,同比7.9%。

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  • 贵阳房地产信息网

    贵阳房地产信息网是贵阳市地区具权威和专业性的房地产信息交流的网络平台,提供最全面及时的贵阳房地产新闻以及贵阳房产动态,楼盘优惠等。为广大房地产投资和需求者提供一个了解最新房地产信息的网络环境,让广大用户者足不出门,打开贵阳房地产信息网就可以了解安贵阳地区的房地产行情和房地产政策信息。也是社会各界人士了解贵阳房地产,了解贵阳房地产行业的首选网站。贵阳市建设拆迁管理办法1989年7月13日贵阳市第八届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过,1990年7月2日贵州省第七届人民代表大会常务委员会第十四次会议批准。根据1996年6月28日贵阳市第九届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过,1996年9月26日贵州省第八届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准的《关于修改〈贵阳市建设拆迁管理办法〉的决定》修正第一章 总 则第一条 为实施城市总体规划,保证建设需要,加强拆迁管理,维护拆迁人和被拆迁人合法权益,根据有关法律、法规,结合本市具体情况,制定本办法。第二条 凡在本市规划区内进行建设拆迁,拆迁人和被拆迁人均应当执行本办法。本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人;本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋、设施及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。第三条 贵阳市人民政府房地产行政管理部门(以下称房屋拆迁行政主管部门)主管全市建设拆迁工作,并直接负责云岩区、南明区、小河镇范围内的建设拆迁管理工作。花溪区、乌当区、白云区、清镇市、修文县、息烽县、开阳县人民政府房屋拆迁行政主管部门负责所辖区域的建设拆迁管理工作。房屋拆迁行政主管部门必须依法行政,办事公开、公正,接受群众监督。第四条 建设拆迁必须先安置后拆迁,拆迁人应当对房屋所有人给予补偿,对房屋使用人给予安置;被拆迁人应当服从建设需要,按时搬迁。第五条 对认真执行本办法,在拆迁安置工作中做出突出成绩的单位和个人,由房屋拆迁行政主管部门按规定给予表彰、奖励。 第二章 一般规定第六条 市、区、县(市)人民政府可以组织统一拆迁,也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆迁代办单位拆迁。实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。第七条 拆迁人应当持城市规划管理部门、土地管理部门的批准文件,连同拆迁补偿安置方案、安置房平面图和拆迁安置资金资信证明,报房屋拆迁行政主管部门申请颁发拆迁许可证。经审查合格的,房屋拆迁行政主管部门应当颁发拆迁许可证。拆迁人不得擅自扩大或者缩小经批准的拆迁范围,确需扩大或者缩小拆迁范围的,必须按前款规定办理变更手续。拆迁人必须按照国家规定标准交纳拆迁安置管理费。第八条 在实施拆迁前,拆迁人应当提供不低于安置总量60%的一次性安置房或周转过渡房。被拆迁人经周转过渡后给予安置的,拆迁人应当先建安置房,严格按协议安置被拆迁人。拆迁人不能按合同约定的期限安置被拆迁人,应当发给超期过渡补助费。被拆迁人自行过渡的,从逾期之日起,每超过一个月递增10%的临时安置补助费;由拆迁人提供临时过渡房的,从逾期之日起拆迁人按临时安置补助费标准按月向被拆迁人支付补助费。第九条 对被拆除房屋使用人的安置地点,应当根据城市规划对建设地区的要求和建没工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。拆迁人在拆迁范围内或者相同区位修建与被拆除的房屋相同使用性质的房屋、被拆迁人又要求回迁或者在相同区位安置的,拆迁人应当给予回迁或者在相同区位安置。第十条 拆迁人与被拆迁人应当签订书面的补偿、安置合同,并在合同内载明下列事项:(一)补偿形式和补偿金额;(二)安置房屋面积与安置地点;(三)过渡方式与过渡期限;(四)违约责任与纠纷解决办法;(五)当事人认为需要订立的其他条款。经城市规划管理部门批准的安置给被拆迁人的房屋平面图,应当作为合同附件。安置房屋必须符合国家规定的设计规范和质量标准。合同签订后应当报房屋拆迁行政主管部门备案。合同可以向公证机关申请办理公证。第十一条 拆迁人与被拆迁人就补偿形式和金额、安置房面积和地点、过渡方式和期限,经协商达不成协议的,由房屋拆迁行政主管部门裁决。被拆迁人或拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁行政主管部门的,由同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的,可以在收到裁决书之日起15日内,向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的,不停止拆迁的执行。第十二条 在房屋拆迁公告规定的或者本办法第十一条规定的裁决作出的拆迁期限内,被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的,县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定;逾期不拆迁的,由县级以上人民政府强制拆迁,或者由房屋拆迁行政主管部门申请人民法院强制拆迁。第十三条 拆迁合同签订后,拆迁人必须向房屋产权人收取被拆迁房屋的土地使用证、产权契证,经房屋拆迁行政主管部门登记,送土地管理、产权监埋部门注销。第十四条 拆迁代办单位必须取得贵阳市人民政府房屋拆迁行政主管部门核发的房屋拆迁资格证书后,到工商行政管理部门依法办理营业执照,方可开展拆迁代办业务。拆迁代办单位接受委托拆迁,必须与拆迁人依法签订委托合同,并按委托合同规定对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿、安置合同,组织拆除房屋及其附属物。拆迁人、拆迁代办单位对被拆迁人不得采取隐瞒、欺骗、胁迫等不正当方式或非法手段。房屋拆迁行政主管部门不得为拆迁人指定拆迁代办单位和代办安置补偿业务;具有国家管理职能的单位不得从事拆迁代办业务。第十五条 自房屋拆迁行政主管部门发布拆迁公告之日起,在拆迁范围内除因出生、婚嫁、军人复转退等情况外,暂停下列活动:(一)户口的迁入、分户;(二)房屋的出租、转让、新建和扩建;(三)房屋使用性质的变更;(四)商业网点的增设。暂停时限为十二个月,特殊情况下拆迁人可以申请延期,但累计不得超过十八个月,逾期自行解除。第十六条 房屋拆迁行政主管部门应当将拆迁管理程序、拆迁管理工作人员名单、申办拆迁许可证的程序及其必备条件、申办拆迁代办资格证书的程序及其必备条件、拆迁管理收费依据和标准、拆迁纠纷处理程序等张榜公布,接受拆迁人、被拆迁人、拆迁代办单位和社会的监督。拆迁公告发布后,拆迁人应当将拆迁许可证复印件、建设项目性质、拆迁补偿安置的法定依据、拆迁期限和范围、经审核的拆迁补偿安置方案、过渡期限和地点、安置房地址和经审定的安置房平面图、被拆迁人的原房状况和家庭情况、补偿和补助标准、拆迁代办单位及其法定代表人、现场拆迁工作人员的姓名和职务、补偿补助和安置的结果等在拆迁范围内公开,接受监督。被拆迁人有权查询上述资料。第十七条 拆迁无房屋所有权证、土地使用证的建筑物,被拆迁人应当在拆迁公告发布之日起一个月内向土地管理部门、房屋产权监理部门申请登记,未获土地使用证和房屋所有权证的,一律不予补偿。住房确有困难的,按本办法第二十三条第三项的规定给予安置。凡1987年4月18日贵阳市人民政府《关于限期清理拆除违章建筑的通知》发布以后在云岩区、南明区内修建的违法(章)建筑,1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行后在花溪区、乌当区、白云区、清镇市、修文县、息烽县、开阳县、小河镇范围内修建的违法建筑,必须在房屋拆迁行政主管部门指定的期限内自行拆除,一律不予安置、补偿。拆除超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,给予适当补偿。第十八条 建设拆迁涉及军事设施、人防工程设施、学校、名胜古迹、文物、寺庙、教堂、市政公共设施、园林绿地的,应当按有关规定办理。建设拆迁涉及少数民族节日活动场所,拆迁人应当与当地少数民族的代表协商,依法妥善解决。第十九条 拆迁范围内的坟墓,由拆迁人登报通知坟主在一个月内迁移,逾期视为无主坟,由拆迁人登记造册,代为处理。第二十条 公安、粮食、教育、供水、供电、电信、煤气等部门,应当根据建设拆迁需要及时按照有关规定办理和安排被拆迁人的户口转移、粮油供应、子女转学、用水、用电、电信、用气等事宜。上述部门应当按规定收费,不得增加拆迁人和被拆迁人的额外负担。 第三章 拆迁住宅用房的安置第二十一条 拆迁住宅用房原则上按原面积进行安置,核定面积时,公房以计租面积为准,私房以产权证件标明的面积为准。公房计租面积、私房产权证件标明的面积,与实际面积确实有误的,应当在实地测量的基础上,按照产权产藉管理规定重新确定。第二十二条 拆迁安置合同中居民过渡时限,不得超过十八个月;安置房超过九层的,可适当延长,但最长不得超过二十四个月。第二十三条 拆迁安置依照下列规定办理:(一)就近安置的按照原面积安置;(二)从区位好的地段迁入区位差的地段,应当增加15%-30%的安置面积,具体办法由贵阳市人民政府规定;(三)对住房困难户的安置,不得低于贵阳市人民政府统计部门公布的上一年度的人均使用面积;第二十四条 安置对象是指在拆迁范围内有正式户口、有居住房屋的常住居民。家庭成员中具备下列条件之一的,也应当给予安置。(一)未在外地安家的现役军人;(二)有准生证的新生儿;(三)离退休后经批准迁回的人员;(四)原有常住户口的援外人员和在校学生;(五)刑满释放返籍人员;(六)经县级以上人民政府行文批准迁入的其他人员。第二十五条 被拆迁人与自愿腾房过渡者换房,应当取得拆迁人和产权人的同意并签订合同,其安置标准仍按被拆迁人应当安置的标准执行,互换双方不得影响拆迁工作的进行。第二十六条 被拆迁人搬家,拆迁人应按人口、路程发给搬家费、误工费,需要被拆迁人过渡的,临时住房由拆迁人解决;被拆迁人自行找房过渡的,拆迁人应当按被拆迁人人口计发过渡费和两次搬家费。因拆迁引起原有煤气、电热、电话、有线电视、电表、水表和其他重要设施迁移的费用,由拆迁人按规定给付。 第四章 拆迁非住宅用房的安置第二十七条 拆迁生产、经营、办公等非住宅用房,应当在服从城市规划的前提下,由拆迁人按照原面积安置。可以原地安置的,应当原地安置;不宜原地安置的,可以异地安置,在异地安置时,要按向外迁移地区与该地区的地区差价给予补偿,具体办法由贵阳市人民政府规定;也可以将修建原面积房屋所需的投资扣除原房成新后付给被拆迁人自行解决。拆迁非住宅用房,被拆迁人必须持有土地使用证、房屋产权证,生产、经营者还须持有工商行政管理部门核发的营业执照,租赁房屋从事生产、经营者还须出具与产权人签订的有效租赁合同。第二十八条 被拆迁人要求将非住宅用房改为住宅用房安置的,在取得所有权人同意后,拆迁人根据被拆迁人原房所在位置的不同,可以在原安置面积的基础上增加10%-30%的面积,具体办法由贵阳市人民政府规定。第二十九条 被拆迁人搬迁所需费用,由双方协议并向拆迁管理部门备案,拆迁人交被拆迁人包干使用。第三十条 拆迁人在拆迁范围内经批准修建的临时性营业房,应当先满足被拆迁的营业房的过渡。因拆迁造成停产、停业的,拆迁人应当对有合法用工手续的待工人员按规定给予过渡性补贴。

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