据央视新闻,上海市多部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(简称《意见》),自2021年1月22日起实施。 《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。 《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售 一价清 实名制 等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足 无房家庭 自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。 每日经济新闻
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